Balistraat 113 2, Amsterdam

Leuke karakteristieke woning met veel licht en een praktische indeling! Een zeer goede staat verkerend 2-kamer appartement, met een ruime slaapkamer, een Frans balkon op het zuiden en op eigen grond! In het populaire stukje van de Indische Buurt. 

Bekijk ook de woningwebsite van deze heerlijke woning!
Bel voor een bezichtiging naar Makelaar J-oost: 020-721 0112

Bijzonderheden:
- Mooie karakteristieke woning uit 1913
- Koffer meenemen en wonen!
- Heerlijk Frans balkon op het zuiden
- Diep balkon aan de achterkant
- Woonoppervlakte circa 39 m² (NEN2580 gemeten)
- Zeer licht en praktische indeling
- EIGEN GROND
- Een ruime slaapkamer!
- Pand verbouwd in 2012
- HR++ beglazing, geïsoleerde muren en dak & vloer. 
- Gezellige buurt
- Actieve en gezonde VvE
- Servicebijdrage € 97 per maand
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze binnen Ring Amsterdam

Een appartement waar niets op aan te merken is! In het populaire gedeelte van de Indische buurt, bevindt zich op de tweede verdieping een net afgewerkte woning in het instapsegment van circa 39m2. Na het mooi verzorgde trappenhuis, is er een kleine hal na de voordeur om de woonkamer in te komen. Door de indeling van de woonkamer met een half open keuken, is er een goed zit- en eetgedeelte. Het Frans balkonnetje ligt op het zuiden, waardoor je in de hele dag lekker van de zon kunt genieten vanuit de woonkamer en er veel lichtinval is. De keuken is voorzien van alles. Het heeft een koelkast met een klein vriesvak, een oven, een vaatwasser en een kooktoestel. De hal naar de woonkamer geeft ruimte aan de wc en een grote opbergkast met plek voor een wasmachine. De badkamer biedt ruimte aan een comfortabele douchecabine en een meubel voor opbergruimte. Het appartement ligt op gepaste afstand van de Javastraat, waardoor het alle voorzieningen van de Javastraat heeft, maar geen last van de drukte die daarbij hoort. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Alleen de afzuigkap dient vervangen te worden door een recirculatiekap.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in het charmante stukje van de Indische buurt, dat alles wat u nodig hebt, op loopafstand heeft. Dat maakt het een erg aantrekkelijke buurt om in te wonen!! Het is niet voor niets dat mensen er niet snel weg willen. 

Gezelligheid is echt overal te vinden. Wel de lusten, niet de lasten. Deze parallelstraat van de Javastraat heeft alles binnen loopafstand. Op 5 minuten loopafstand is zelfs een bioscoop te vinden, Studio K (bioscoop, café & eetgelegenheid), en op het Javaplein is het heerlijk vertoeven bij de Coffee Company voor uw ochtendkoffie en restaurant de Wilde Zwijnen voor het diner (Aan te bevelen!!). Maar ook op 10-15 minuten loopafstand richting het centrum bij de Plantagebuurt met onderweg Brouwerij ’t IJ, of rondom het Oosterpark zijn veel gezellige uitgaansgelegenheden.
Ook voor je rust is genoeg plek. Eén van de mooie dingen van dit stukje van de Indische buurt is, dat het tussen twee prachtige parken in ligt. De woning ligt op 10 minuten loopafstand van zowel het Flevopark als het Oosterpark.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Dappermarkt of aan het eind van de straat, de Albert Heijn. Maar natuurlijk ook de zeer bekende Javastraat om de hoek, die echt alles te bieden heeft en waar mensen uit de omtrek naartoe komen.

Tot slot een zeer goede bereikbaarheid: Openbaar vervoer is op loopafstand te vinden, tram en bus. Tram 14 neemt je mee in een directe lijn naar de binnenstad. Station Muiderpoort is naast de deur en Centraal station is eenvoudig te bereiken met bus 22 vanaf Javaplein. Daarnaast is de RING A10 is ook zeer makkelijk bereikbaar via de Piet-Heijn-tunnel.

Onderhoud:
De hele pand is in 2012 helemaal casco gerenoveerd. Het verkeert zowel van binnen als van buiten in goede staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken.

Technisch:
Verwarming en warm water d.m.v. een HR cv-ketel uit 2012. De meterkast is voorzien van 6 groepen met 2 hoofdschakelaars. De woning is voorzien van mechanisch ventilatiekanaal, maar deze wordt gebruikt als natuurlijke ventilatie. De voorzijde heeft dubbele HR- beglazing, de muren hebben voorzetwanden en het vloer en het dak zijn geïsoleerd. Het casco is in 2012 volledig gerenoveerd en de balkons zijn in 2021 gerenoveerd. Deze week is het schilderen aan de achtergevel afgerond. In 2025 staat het schilderen van de voorgevel op de planning.

Vereniging van Eigenaren:
Er is sprake van een actieve vereniging van eigenaren. De servicebijdrage zijn € 96.75,- per maand. In de servicebijdragen zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, administratiekosten, elektra trappenhuis, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Eigendomssituatie: Eigen grond, dus geen gedoe met erfpacht! 

---------------------------------------------English version----------------------------------------------------------

Nice characteristic house with lots of light and a practical layout! A very good condition 2-room flat, with a spacious bedroom, a French balcony facing south and on private land! In the popular part of the Indische Buurt.

Check out the property website of this lovely home!
For a viewing, call Broker J-East: 020-721 0112

Details:
- Beautiful characteristic house from 1913
- Bring suitcase and live!
- Lovely French balcony facing south
- Deep balcony at the back
- Living area approximately 39 m² (measured NEN2580)
- Very light and practical layout
- OWN GROUND
- A spacious bedroom!
- Property rebuilt in 2012
- HR++ glazing, insulated walls and roof & floor.
- Cosy neighbourhood
- Active and healthy VvE
- Service contribution € 97 per month
- Old age clause applies
- Delivery in consultation
- Choice of notary within Ring Amsterdam

A flat with nothing to worry about! In the popular part of the Indische buurt, is located on the second floor a neatly finished flat in the entry segment of approximately 39m2. After the nicely maintained stairwell, there is a small hall after the front door to enter the living room. Due to the layout of the living room with a half-open kitchen, there is a good sitting and dining area. The little French balcony faces south, so you can enjoy the sun from the living room throughout the day and there is plenty of light. The kitchen is equipped with everything.

It has a fridge with a small freezer compartment, an oven, a dishwasher and a cooker. The hallway to the living room gives space to the toilet and a large storage cupboard with space for a washing machine. The bathroom accommodates a comfortable shower cubicle and a cabinet for storage. The flat is located at a suitable distance from Javastraat, giving it all the amenities of Javastraat but without the hustle and bustle that comes with it. The property is in excellent condition. Only the extractor needs to be replaced by a recirculation hood.

Surroundings:
The flat is located in the charming part of the Indische buurt, which has everything you need within walking distance. That makes it a very attractive neighbourhood to live in!!! It's not for nothing that people don't want to leave it any time soon.

Leisure really is everywhere. The joys, not the burdens. This parallel street of Javastraat has everything within walking distance. At 5 minutes' walking distance you can even find a cinema, Studio K (cinema, café & eatery), and on Javaplein you can have a great time at the Coffee Company for your morning coffee and restaurant de Wilde Zwijnen for dinner (highly recommended!!). But also a 10-15-minute walk towards the city centre at the Plantagebuurt with Brouwerij ‘t IJ on the way, or around the Oosterpark are many cosy nightlife spots.

There is plenty of room for your peace and quiet too. One of the great things about this part of the Indische buurt is that it is located between two beautiful parks. The house is a 10-minute walk from both Flevopark and Oosterpark.
For daily shopping, you can go to the Dappermarkt or at the end of the street, the Albert Heijn supermarket. But of course the very famous Javastraat around the corner, which really has everything to offer and to which people come from all over the place.

Finally, very good accessibility: public transport is within walking distance, tram and bus. Tram 14 takes you in a direct line to the city centre. Muiderpoort station is next door and Central station is easily reached by bus 22 from Javaplein. In addition, the RING A10 is also very easily accessible via the Piet-Heijn tunnel.

Maintenance:
The entire property was completely renovated in 2012. It is in good condition both inside and outside and can be moved in as soon as desired.

Technical:
Heating and hot water by means of a HR central heating boiler from 2012. The meter cupboard has 6 groups with 2 main switches. The house has mechanical ventilation, but this is used as natural ventilation. The front has double HR glazing, the walls have pre-walls and the floor and roof are insulated. The shell was completely renovated in 2012 and the balconies were renovated in 2021. Painting on the rear façade was completed this week. Painting of the front façade is scheduled for 2025.

Owners' association:
There is an active owners' association. The service contributions are € 96.75 per month. The service contributions include building insurance, administration costs, stairwell electricity, maintenance costs and major maintenance reservations. The VVE has drawn up a multi-year maintenance plan.

Property situation: Own land, so no hassle with ground lease!